부동산 등기부등본 발급방법 2025년 인터넷, 무인발급기, 방문 신청까지 완전 정리!

부동산 계약 전 꼭 확인해야 할 기본 서류 1순위,
바로 **‘부동산 등기부등본’**입니다.
소유자 정보, 근저당 설정 여부, 전세 계약 시 보증금 위험 등을 확실히 파악할 수 있는 공식 문서예요.

이번 포스팅에서는 부동산 등기부등본이란 무엇인지, 발급 방법(인터넷, 오프라인, 무인기), 비용, 주의사항까지
2025년 기준으로 가장 정확하고 실용적으로 안내해드릴게요!

 

✅ 부동산 등기부등본이란?

등기부등본은
특정 부동산의 소유권, 권리관계, 저당권 등 법적 정보를 기록한 공적 문서입니다.

📌 반드시 확인해야 하는 경우

• 매매/전세/월세 계약 전
• 부동산 투자 및 경매 참여 전
• 주택담보대출 심사 시
• 상가나 건물 인수 시

✔ 열람 또는 발급이 가능하며, 실시간으로 등기 상태를 확인할 수 있습니다.

 

📄 등기부등본 구성

구분	내용
표제부	부동산 기본 정보 (주소, 지번, 면적 등)
갑구	소유권 변동 내역 (소유자, 매매·상속 이력 등)
을구	소유 외 권리 (근저당, 전세권, 압류, 가압류 등)

💡 을구에 등재된 근저당권이 있다면 → 해당 부동산은 담보로 설정된 상태
→ 보증금 보호를 위해 확인 필수!

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📝 부동산 등기부등본 발급 방법

✅ 1. 인터넷 발급 (가장 빠르고 저렴)

📌 사이트: 대법원 인터넷등기소

 

💻 발급 절차

1. 인터넷등기소 접속
2. [등기부등본 발급] 클릭
3. 부동산 종류 선택 (집합건물/토지/건물)
4. 주소 또는 지번 입력
5. 열람 or 발급 선택
6. 수수료 결제 (카드 or 계좌이체)
7. PDF 다운로드 or 인쇄

✅ 프린터 없이 PDF 저장 가능
✅ 공동인증서 필요 없음
✅ 24시간 가능 (시스템 점검 시간 제외)

 

✅ 2. 무인발급기 이용 (오프라인 가능)

• 위치: 주민센터, 법원, 지하철 역사 등
• 운영 시간: 평일 09:00~18:00 (장소별 상이)

🏧 발급 절차

1. 무인발급기에서 [부동산 등기부등본] 선택
2. 부동산 주소 입력
3. 소유자 확인 → 발급
4. 수수료 투입 or 카드 결제
5. 즉석 인쇄 완료

✅ 현금 또는 카드 결제 가능
✅ 공인인증서 없이 발급 가능

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✅ 3. 등기소 또는 법원 방문 발급

• 등기소 민원실 또는 지방법원에서 발급 가능
• 평일 오전 9시 ~ 오후 6시 (공휴일 제외)

✅ 수수료 동일 / 직접 민원 접수 필요

 

💰 등기부등본 수수료 (2025년 기준)

구분	수수료
인터넷 열람	700원
인터넷 발급	1,000원
무인발급기	1,000원
방문 발급	1,200원

💡 단, 단순 조회만 할 경우 열람만 해도 충분
→ 계약서 제출용일 경우 ‘발급’ 필요

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📢 자주 묻는 질문 (FAQ)

❓ Q. 등기부등본은 무료로 발급 받을 수 없나요?

→ A. 공식적으로는 유료입니다.
다만, 대법원 사이트에서 열람만 할 경우 700원으로 저렴하게 확인 가능

❓ Q. 등기부등본 위·변조 여부는 어떻게 확인하나요?

→ A. 인터넷등기소에서 받은 등본은 QR코드 및 진위 확인 코드가 포함되어 있어
스캔하면 위변조 여부 확인 가능

❓ Q. 모바일 발급 가능한가요?

→ A. 모바일 웹에서는 열람은 가능하나, 발급은 PC 권장
모바일 버전도 점차 확대 중

 

❗ 유의사항

항목	주의 내용
열람 vs 발급	계약 시에는 ‘발급’본 제출 요구 많음
주소 검색 오류	도로명주소보다 지번주소 검색이 정확함
최신 정보 확인	등기부등본은 실시간 갱신되므로, 계약 직전에 재확인 필수
다가구주택 등	**집합건물(호수별)**로 발급해야 정확한 정보 확인 가능

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✅ 마무리

부동산 등기부등본은
안전한 부동산 계약을 위한 ‘법적 안전장치’입니다.
시간·장소 관계없이 손쉽게 발급 가능하니
계약 전에는 꼭 확인하세요!

✔ 인터넷등기소에서 5분 만에 발급 가능
✔ 주소 입력 시 ‘지번 주소’로 검색 정확도 ↑
✔ 갑구·을구 구분해 ‘소유자·담보 여부’ 확인 필수
✔ 2025년 수수료 기준 700원~1,200원

계약 전 등기부등본 확인은 선택이 아닌 필수! 🏡📄

 

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