권리침해유무확인서 발급방법 완벽정리 (2025년 최신)

부동산 거래나 경매, 공매 참여 시, 혹은 각종 계약을 체결할 때 종종 요구되는 서류 중 하나가 바로 **‘권리침해유무확인서’**입니다.

이 확인서는 해당 부동산에 저당권, 가압류, 압류, 가처분 등 권리침해 사항이 있는지 여부를 공식적으로 확인해주는 문서로, 거래 안전성을 확보하기 위한 필수 서류입니다.

이번 포스팅에서는 권리침해유무확인서의 정의, 발급처, 발급절차, 준비서류, 인터넷 발급 방법, 주의사항까지 2025년 기준으로 명쾌하게 안내해 드릴게요!

 

✅ 권리침해유무확인서란?

권리침해유무확인서는 해당 부동산이나 물건에 대한 권리침해(압류, 저당권 설정, 가처분, 가압류 등)가 있는지 여부를 법적으로 확인하는 공식 증명서류입니다.

📌 발급 목적

• 부동산 매매 또는 임대 시 안전한 계약 진행
• 법원 경매·공매 참여 시 권리관계 확인
• 금융기관 대출 심사 및 채권확보 자료로 활용

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📍 권리침해유무확인서 발급기관

발급기관	설명
관할 등기소(등기국)	가장 보편적이며 정확한 정보
대한법률구조공단	무료 상담과 함께 발급 가능
법원(법원 민원실)	경매·공매 관련 발급 가능
인터넷등기소(온라인)	온라인으로 간편하게 발급 가능

 

✅ 가장 간편한 방법은 인터넷등기소를 통한 온라인 발급!

 

💻 권리침해유무확인서 온라인 발급 방법(인터넷등기소)

✅ 준비물

• 공동인증서 또는 간편인증서
• 대상 부동산의 소재지, 등기번호(등기필증 참고) 정보

🖥️ 인터넷 발급 절차

1. 인터넷등기소 바로가기 접속
2. 로그인 → 공동인증서 인증
3. 상단 메뉴에서 [발급서비스] → [권리침해유무확인서] 선택
4. 소재지 주소 입력 → 대상 부동산 정보 선택
5. 결제(발급 수수료 약 1,200원 내외)
6. 즉시 PDF 파일 다운로드 또는 출력 가능

 

✅ PC는 물론 모바일에서도 쉽게 가능!

 

🏢 오프라인 발급 방법(관할 등기소 방문)

✅ 준비물

• 신분증
• 대상 부동산 등기번호 또는 주소 정보
• 발급 신청서 (등기소에 비치된 양식 이용 가능)
• 발급 수수료 현금 준비 (약 1,200원)

📝 발급 절차

1. 관할 등기소 방문 (소재지에 따라 등기소 위치 확인)
2. 발급신청서 작성 (신청인은 본인 or 대리인 가능)
3. 신분증 제시 및 발급 신청
4. 즉시 발급 (통상 10분 이내)

✅ 현장에서 즉시 발급 및 수령 가능

 

📄 필요서류 요약

방법	필요 서류
온라인	공동인증서, 부동산 정보
오프라인	신분증, 등기번호(부동산 정보), 신청서, 수수료

 

✅ 대리 신청 시 위임장 및 위임자 신분증 사본 지참 필수

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📆 권리침해유무확인서 유효기간 및 비용

항목	내용
유효기간	통상 발급일로부터 1~3개월 이내 인정 (기관마다 상이)
발급 수수료	온라인 약 1,200원 / 오프라인 약 1,200원

 

✅ 서류 제출처별로 유효기간 요구 조건 다를 수 있으니 반드시 사전 확인 필요!

 

⚠️ 발급 시 주의사항

• 최신 등기상태가 반영된 확인서인지 꼭 확인!
• 인터넷 발급은 PDF로 제공되며, 일부 기관은 원본(등기소 발급본)을 요구할 수 있음 → 사전 확인 필수!
• 권리침해 유무 정보는 실시간으로 변동될 수 있으므로 계약 직전에 발급 권장!

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📑 권리침해유무확인서가 필요한 대표 사례

• 부동산 매매·전세 계약 체결 시
• 은행 등 금융기관에서 대출 실행 전
• 법원 경매·공매 참여 시 필수 확인 서류
• 각종 계약서 작성 시 첨부 서류로 활용

✅ 권리침해유무확인서는 거래 신뢰 확보 및 법적 안정성을 위해 반드시 확인해야 하는 문서입니다.

 

✅ 마무리 요약

✔️ 권리침해유무확인서는 부동산 거래 시 압류, 저당권, 가처분 등 권리침해 여부를 확인하는 서류입니다.
✔️ 발급은 등기소, 법률구조공단, 법원 또는 인터넷등기소를 통해 간편하게 가능합니다.
✔️ 유효기간(1~3개월 내외) 확인 필수!
✔️ 온라인 발급 시 PDF파일로 즉시 출력 가능하며, 수수료는 1,200원 정도입니다.

부동산 계약 체결 전, 권리침해유무확인서로 확실한 안전성을 확보하세요! 🏢📑✨